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 | 其实这期我和Hellen录制的原视频长达30分钟，但是考虑到节目的紧凑性和观赏性，剪辑成为17分钟左右，大家想了解更多细节的可以去看一下Hellen的频道。另外，频道里更多精彩有意思的视频可以关注我的频道 ，谢谢支持😊 Комментарий от : @Danny-lz4mv |
 | 這個Helen 說話不直接，顧左右而言他，怕得罪賣樓花的利益團夥，不如我替你們總結一下： 1. 只有儍B 才會付每季七千五百元的管理費。你可以在RSL club 付$69 元五年會費，為什麼你付這天價用他的游泳池？我住house sun room 有跑步機，backyard 有泳池，本地人怎會買這種公寓 2. 買樓花的會不會虧本？會虧死你。所以賣的時候要放傢俬，儲物之類，Helen 這種精明，當然不會買公寓了。 3. 公寓最好大點可以給家庭居住。但公寓多是一房兩房，三房已經稀有。大點你為什麼不買house 4. 國內買公寓目的是人民幣走資。項莊舞劍志在沛公，你懂的 5. 因為二手市場海外買家不能買，脫手要考功夫。以前亂搶一通還好，現在供應太多了 6. 銀行很保守，如果估價太低，就是因為發展商開價太高。只有一個原因，你買貴了。如果二手house 估價，你的house 價值主要在地價。你很容易可以在land value search 找到因要交land tax. 至於你的公寓，地很少而建築年年折舊，到你好幾年賣的時候交capital gain tax 的時候，明明樓價沒啥升值為什麼要交這麽多增值稅？因為你新公寓在幾年物業貶值後根本不值錢 Комментарий от : @helloworld6126 |
 | 特斯拉不值得买，起码是在澳洲，在中国现在的特斯拉的车价已经跌成屎了，在美国，特斯拉的股票已经崩盘了。 Комментарий от : @Jackie0188 |
 | 推楼花的，100%是骗子，推公寓的，基本上居心不良。 结论，这个女人就是个宰中国人的猎手 Комментарий от : @alexwoo3504 |
 | 公寓管理费如果用到房子上也就罢了。问题是管理费有揩油的情况很普遍。越大的development越容易揩油。因为很复杂，钱又多。无暇排查。我们上一个strata management公司坏到把其他楼盘的invoice让我们再付一遍。还好有个strata committee的房主很眼见。但是多大数这种很难查到。谁有时间和资本去audit strata 公司。所以有钱还是买house。或者小楼盘。 Комментарий от : @Gwenqz |
 | Helen 讲的其实是很诚恳的，也很有道理 👍👍 Комментарий от : @wendytam9907 |
 | hellen小姐姐真好看 Комментарий от : @zijuechen8453 |
 | 海伦是我的女神，这个时候镜头感不如自己的频道 Комментарий от : @liamwong9398 |
 | I want to be a real estate agent. Can you please some of your idea ? Комментарий от : @chinggggggggg |
 | 這集的知識點真是太多了！感謝兩位老師🙏 Комментарий от : @ellie_ellie_ellie |
 | hellen 好看 Комментарий от : @ruiboliu8666 |
 | Halen 有一点像张钧宁，毕竟她就是卖公寓的，总不能真的说买公寓会亏钱吧🤣conflict of interest…. Комментарий от : @stellachen9499 |
 | 我能理解Helen因为职业或者其他什么原因无法做出真实回答。但Danny既然准备的是这些干货问题，可以考虑选别的嘉宾啊。这样人家回答得也尴尬观众看着也尴尬。有的人就是要靠公寓吃饭的那再怎么也不可能说出公寓不值得买这样的问题不是……当然……拿这个视频换一种用法，记住Helen的话术，这样自己就不会被中介骗去买公寓啦！他们也就是这些说辞 Комментарий от : @aimeegeng |
 | Nope,我还是会选择好区旧房大地，或者学区破房大地，公寓水太深。 Комментарий от : @klau9743 |
 | 这女的吹的太厉害，辣鸡节目 Комментарий от : @molicalee2090 |
 | 这姐姐说的太片面了 到后面说到物业费 一听就虚 完全站不住脚 Комментарий от : @Joyce590707 |
 | 一句话 公寓千万不能买了投资 无论澳洲的哪个城市 Комментарий от : @yennieearl |
 | 推荐买公寓的骗子太多，就怕傻子不够用了。 Комментарий от : @patrickfu7687 |
 | 建议Danny不要再找Helen合作了 Комментарий от : @easterny3825 |
| 原来你们认识？ Комментарий от : @easterny3825 |
 | Danny thanks too Комментарий от : @annieng3136 |
| Thanks Комментарий от : @annieng3136 |
| 我想請問我想與您們聯絡查詢關於我在澳洲物業，，請問如何可與你聯絡 Комментарий от : @annieng3136 |
| 您好 Комментарий от : @annieng3136 |
 | 63 万的房子一周能租730？？？？ Комментарий от : @kaiwenyang5728 |
 | 7:30 这女的其实 就是 show off 并没有什么实质性信息 Комментарий от : @yunlongfeng8188 |
 | 骗子 Комментарий от : @songlin1506 |
 | 你有点太啰嗦了 Комментарий от : @yunfanli6837 |
 | 物业公司是整个房地产行业最肥的，而且物业公司都是开发商的子公司。开发商把房子交给了业主后继续用物业公司来实现长期的剥削业主。其实华人的中介根本就不了解这一点。 Комментарий от : @yaorugang7051 |
 | 吃铁丝， Комментарий от : @chen1977ri |
 | Danny 讲的比较实在，Hellen 每一个问题回答前都来个官腔，神烦，拍视频包袱也很重。整容过的下巴很出戏，不好意思，俺比较挑剔 O(∩_∩)O哈哈~ Комментарий от : @tasmaniawildlife6914 |
 | 我在你们墨尔本DOCKLAND 11年买了一个55平方得公寓1房1厅当时38万。。19年得时候我卖出去35万。。澳洲买房专门坑国内得。。当时中介介绍得说我小孩以后读完书连学费都赚回来。。简直得放屁。。像我这种被骗得比比皆是。。都是中介吹得。 Комментарий от : @domamaylim26 |
 | 评价很客观 Комментарий от : @user-nj7zu8hd3y |
 | 为什么墨尔本的租金可以那么高，我悉尼waterloo的两房，疫情下现在才租到610，买的时候也是90+，听到这个730我都惊呆了 Комментарий от : @user-jp4nv6vl2i |
 | 其实公寓的话还是要买低密度的公寓 也就是当地人买来自住的公寓 这种公寓才有升值潜力 而且之后要卖也都是当地人会买的公寓 欢迎大家加我微信：siyuanwesleywei关注澳洲房地产 Комментарий от : @siyuanwei3219 |
 | 要看着哪里买，在悉尼不管是house或公寓都永远涨价，因为有刚性需求，悉尼的地不多了，房子很贵，年轻人第一次买房的只能买得起公寓 Комментарий от : @linpouw5483 |
 | 谢谢分享 Комментарий от : @crouchingtiger6319 |
 | 这个姑娘虚的很, 现金流也不是只有公寓能有。 Комментарий от : @ren8576 |
 | 我比较喜欢Danny大帅哥的直爽和为大家真诚服务的心，美女讲的话很真诚，投资房产与时间，位置，管理都有关系，不可能在一个视频里说清楚，推荐罗布特.清琦《房地产投资》这本书，两个重点：1.投资的亏和赢在投资的那一刻就决定了，尤其是房子 （未来的升值只是一种额外奖励，不能赌）2.资本利得和现金流的区别 Комментарий от : @shrug3742 |
 | 很喜欢两位主播，想了解澳洲的可以多看他们的介绍。对于新移民，想移民的很有帮助。咋一听都很有道理，但是也有商榷的地方。楼花价格市场发展商说了算。独立屋是市场房主说了算。因此，两者都有主观因素，没什么区别的。买房不想亏，在澳洲来说，不买豪宅就可以了。豪宅价格很海鲜。刚需的房子，就是自主型的，针对家庭的，四房两浴的，价格其实就是放在那里的。如果跌，大家一起跌，没什么好抱怨的。 Комментарий от : @kellyli7490 |
 | 怎么加入打卡群呢？ Комментарий от : @rikkiyang9759 |
 | 看來澳洲和新西蘭一樣，最好不要碰公寓，尤其不能買樓花 Комментарий от : @plantenthusiast8765 |
 | 講的太好了，很有趣，每期必看。👏👏👏🌟🌟🌟請關注好欄目＂走入澳洲＂ m.youtube.com/watch?v=5kouzl6YuEc Комментарий от : @sunnywan5897 |
 | Danny.你有微信可以加你吗？要想在墨尔本买房，tq Комментарий от : @skloh2395 |
 | 澳洲雪梨近半年出了三個建築災難地產項目全是高層單位，建築問題嚴重，業主想賠錢賣也無人要。這只是冰山一角。想知詳情，到網上查一下Opal Tower, Mascot Tower and Auburn Apartment 93 Auburn Road. 近年紐省全新高層單位買不得，只有很少發展商從未有建筑問题才能買。不然後果自負，一定賠錢。但那些少數好盤又贵又搶手，不用推也很快出货。雪梨多区已升得太高，赚錢較鞋。本地人也可用作扣税，外地人就要三思，找其他省份試試吧，南澳 Adelaide 可能有机会。 Комментарий от : @lish3557 |
 | 两房 $730 一周？很励害的房和地区吧， 有点 误导。 Комментарий от : @elizaa9286 |
| 买来住可以但投资不会赚钱。fees太大， 太多了。 Комментарий от : @elizaa9286 |
 | 求美女频道链接 Комментарий от : @sicaboy |
 | Danny 不要和这个Helen 做节目，她太烦人了 Комментарий от : @lieric7629 |
 | 中国人的话还有谁能信！？ Комментарий от : @MrDio-ny1uj |
 | Helen 小姐述評的儘是高級公寓，就我們一般大眾而言，没有看到公寓設置了健身房游泳池之類的，而且你們的節目顯然是照顧中國的投資客户，那也不適合我們本土人觀看，所以我就不花時間來聽你們說什麼了。 Комментарий от : @ajl8615 |
 | 又看到人美心善的Helen姐姐了！@海伦子Helen Комментарий от : @serenity4463 |
 | 就这个叫danny的也就骗骗国内的小白 说的都是片汤话 没什么有用的 真正在澳洲几十年扎根的人 根本不会听他这套 Комментарий от : @lovecc9628 |
 | 我买楼花公寓纯粹为了扣税，暂时算下来还不错啊，为什么这么多人DISS这个妹子呢？ Комментарий от : @yzhao5235 |
 | Danny哥的频道我关注了很久也是最早的那一批观众，看了这么多人对这次访谈表现出来负面的情绪，让我也想借这个机会分享一下我的观点：的确，和大多数夸夸其谈的销售人员对比之下，Danny更显得尤为稳重踏实和值得信赖。随着人生阅历的增长，我越来越发觉，无论你来自哪个国家承袭哪种文化，无论你从事何种行业，若你想要在你的领域有大的发展，一定要着眼于如何做人这一点上，也就是我们传统文化中的“修身”。当然，我说的做人并不是要训练自己那种察言观色左右逢源伪善手段，而是是去发掘自己来自于内心的真诚善良以及谦逊的品质，这一点非常重要。我的人生已经过半，阅人不在少数，这是我根据自己的人生经历得出的感悟，绝无诋毁之意。总的来说，Danny无论作为一个房产中介还是频道主都可以给人一种非常亲切和真诚的感觉，就是我们常说的接地气，这就是我以上观点最好的实例。最后感谢Danny做出的努力，也希望Danny可以在今后的节目的内容上可以做的更有营养，把每一期话题探讨得更加深入，给大家带来更多“干货”。 Комментарий от : @freescott6677 |
 | 喜欢干货，不喜不喜欢广告。 Комментарий от : @amandajones6402 |
 | 这个老男人就是个老吹牛B的主 Комментарий от : @user-mj7eb8ci9u |
 | 现在买房是时候么，会跌价么 Комментарий от : @markma5564 |
 | 怎麼那麼多人diss這位妹子呢？我覺得挺好的⋯沒錯，我喜歡看美女。😄 Комментарий от : @Jc-md2ms |
 | 有一点，我是这样看法，女的说：“在欧美公寓的公关设施是交流圈，有些人不住在里面还特意付会员费加入。”那是超高端公寓，住在里面的都是社会上流成功人士，普通的公寓怎么能比较的呢？ Комментарий от : @user-sb6hu2oh2i |
 | 还是扫雷不买为妙 Комментарий от : @mingchienchang4958 |
| 说的挺中肯的 大家也可以关注我微信:siyuanwesleywei关注澳洲别墅！ Комментарий от : @siyuanwei3219 |
 | 看到美女進來看，對說甚麼没兴趣。竟然看完了。說甚麼知道。 Комментарий от : @paulho23ph |
 | 在澳洲买过房子都知道就最近这几年买公寓都特么亏惨了。 就拿Brisbane来说 Hamilton和gaswork 开发的太快了 以至于买了就亏，贱卖都卖不出去，公寓的价格快赶上码头房了，你会买吗：？？？别跟我讲投资，最好的投资就是在大学附近。 这个女的一直在避重就轻，偷换主题的回答问题。挺没劲的 Комментарий от : @felixzhang8264 |
 | 槽点多到不知道怎么吐了都，呵呵 Комментарий от : @brucenie3101 |
 | 卖二手公寓房，房价不涨还降，你还要花钱软装修，就为了卖得快？我们想知道的是有没有钱赚 Комментарий от : @qozx |
 | 我就是活生生的例子，14年买的楼花，16年中交房，commonwealth，westpac，nab，anz 这些都找了个遍，都做不了，最后被迫全款付了，找熟人这边弄澳币现金，国内rmb还他们。 Комментарий от : @yanqingwang5063 |
 | House很好可是太贵了 自己住没办法还是买公寓了 物业是真的贵 也很怕出现质量问题.... Комментарий от : @mitommc |
 | 分享一下，我是想搬回澳洲，考慮了很久，house還是 apartment，真是各有千秋 Apartment是少幹活，但費用貴而且升值力低 House地值錢，但維修要費很多功夫 而且澳洲水電費都超貴，總的來説，投資角度看，不要有期望，扣除所有cost根本不值 真正要住，還是買house，但要花心機保養 Комментарий от : @bspchan12 |
 | 你瘋啦,敢說澳洲人沒文化 Комментарий от : @willsliu |
| 欢迎大家加我微信:siyuanwesleywei关注澳洲房地产 Комментарий от : @siyuanwei3219 |
 | 打卡群怎么加入呀？ Комментарий от : @ccgben |
 | 这姑娘讲得还是接地气的，对于公寓亏钱和值不值得买，说得还是很客观的 Комментарий от : @user-ko5kj6wb9t |
 | 那个男的是傻逼 天天舔x Комментарий от : @chengguo9703 |
 | 来澳洲再难也要买地，能自建最好自己建 Комментарий от : @yuchao4115 |
 | 赞👍 Комментарий от : @RighteousnessJustice |
 | 留言比视频精彩 哈哈。 Комментарий от : @andrewyu4314 |
 | Danny标题下的不够客观，只能说墨尔本的公寓不能买，悉尼这十年买哪哪挣钱，chatswood,burwood,eastwood,pagewood,rhodes,mascot,macquare等等。。。哪个区不挣钱？不要以偏概全。 Комментарий от : @davidgu2274 |
 | 出租回报5%是毛值，讲清楚 Комментарий от : @bizrhapsody |
 | 千万不要碰楼花！ Комментарий от : @OZVify |
 | 自住房 建议买楼花和unit吗 Комментарий от : @lucasau0 |
 | 中介在这样的公共平台讲房产其实很难做到让很多人觉得客观。因为澳洲房产其实种类很多，开发类型，遇到的问题也都不太一样。所以，只能具体问题具体分析。每一个销售对于自己卖过的房子感受都不太一样。而且，现在新区开发，新区讲究可负担性。土地大小已经在向更小，容积率更大的方向发展。市场走向其实就跟传统分析有冲突了。所以，很多事仁者见仁智者见智。还是找一个好的中介，针对自身情况，来选择房产产品。 Комментарий от : @sherrychen2531 |
 | 海伦中介的生意经 哈哈哈 Комментарий от : @LTAJWLU |
 | 澳洲的公寓房永远𣎴會值錢！原因：沒有寸地。澳洲的房价是靠寸地的升值幅度來衡量房价。第二是區域決定了房价的漲幅。靠近名校房价比其他位置高。所以说买房靠的是寸地，區域来划出房价高低！ Комментарий от : @jianwu8405 |
 | 澳洲买公寓就是坑，还是一大坑 Комментарий от : @tonyl3131 |
 | Hellen 70%像林志玲。 Комментарий от : @johncheng8843 |
 | 就是不是本地不要買，倒楣貸款不了怪自己。 Комментарий от : @belizazang2695 |
 | Hellen 說不需要太在意銀行的估價偏低，但二手買家需要做按揭的時候他們能借多少，全基於銀行估價喔，估得低二手買家就借不夠錢，意味著賣家需要降價。另外，公寓出售只能賣給本地人就影響了賣價，那是否說明外國人一開始買公寓付出的都是超出了市場價格？一開始就買貴了？這些原來的定價，本地人都覺得不能接受，定價太貴？ Комментарий от : @tazot3992 |
 | 一周的租金730，一年的管理费都要7000了而且每年还涨。光管理费就吃掉了10周的房租，还要算上空置期间，家具和房屋的折旧，年回报率真的有5%吗？那套在west melbourne的两房公寓才60W不到？ Комментарий от : @00.58 |
 | 美女来，我才来看的😀 Комментарий от : @mikelee3549 |
 | Apartment 不好卖的原因？1， 单位价格太贵. 2 当地人买来不适合养孩子。3 海外人士贷款，换汇受限。4 高税。5建筑质量堪忧。6 盖的太多了。唯一的好处是租金回报是可以。但会被折旧抵消。 Комментарий от : @adamren5056 |
| 海伦讲的其实是很诚恳的，也很有道理。只不过Danny 的频道 是给国内还没来澳或者刚落地的小白听的， 所以他们听不懂。 Комментарий от : @adamren5056 |
 | 不错不错。我也跟着市场跑了两三年。买了两套大house. 就是不知道自己亏了还是赚了 Комментарий от : @siasao9347 |
 | 公寓楼花是个大坑 Комментарий от : @vivianbai1816 |
 | 感觉现在墨尔本和昆士兰的公寓就是坑海外买家…… Комментарий от : @ninitab7202 |
| 我买了一个悉尼的公寓。哇靠，本来要买新的，但是现在新房价格比旧房贵十几万都有（一室一厅来说）。然后高于整条街中位价。然后我就买了二手房。价格还行。最后倒在了Strata啥的。我的妈！那么贵！！澳洲的Bill真的绝了～各种乱七八糟的。还有修补还要平摊。。公寓地段是真的方便，就是太贵了，根本不是个好投资。house的话在悉尼没有200W都别看。200万地段也不咋地。简直没办法。T T。 Комментарий от : @ninitab7202 |
 | 完全避重就轻 物业费讲了吗？中介管理费讲了吗？市政费讲了吗？水费讲了吗？折旧算了吗？ 七七八八算下来 你再告诉我们投资回报率是多少？请说真话！ 谢谢 Комментарий от : @shenwu7873 |
 | very good, Danny / Helen Комментарий от : @robertohu3151 |
 | 房地产，Danny哥专业人士呀 Комментарий от : @thegameoflife254 |
 | port Melbourne 公寓11年底交房，到现在为止房价一直没涨过，租金420/周真是鸡肋呀，大家投资公寓要小心哦！ Комментарий от : @zyan2846 |
